Warning: in_array() expects parameter 2 to be array, null given in /home/inreal.com.ua/public_html/8047b1a0aee6b246b63c688b4d695050/sape.php on line 192
Коммерческая недвижимость. Недвижимость в силе. Недвижимость в Киеве и Украине. Агентство недвижимости Украины. Фото недвижимости Киева. Квартиры и загородная недвижимость.

 

Продажа квартир

3 комнатная бул-р Леси Украинки, 36/10 р-н Печерск
Интересно, что таким образом по месту, по которому протекал ручей Крещатик и с которого..
21.07.2017
3 комнатная ул. Январского Востания, 24 р-н Печерск
Аристократический вид Печерск стал приобретать только во времена Николая I, расширившего..
21.07.2017
3 комнатная ул. Щорса, 32г Печерский район
Печерск (Киево-Печерск, Печерская гора, Печерское плато, Печерская сторона) располагается..
21.07.2017
2 комнатная Январский переулок, 1/25 р-н Печерский
Квартира расположенная на юге от Крещатика на возвышенности, которая состоит из районов..
21.07.2017
2 комнатная ул. Суворова, 18/20 р-н Печерский
Недалеко находиться Саперное Поле, которое располагается между улицами Щорса, Анри..
21.07.2017

 

Загородная недвижимость

Халепья 31 сотка
Место где находиться участок являеться уникальным, на територии Обуховского району просуществовали все археологические культуры, которые..
21.07.2017
Халепья 9 соток
Земля находиться в Халепье Обуховского района, который граничит на севере с городом Киевом и Киево-Святошинским, на юге — с Белоцерковским..
21.07.2017
Дом и участок с. Вишенки
Дом в Вишенках Бориспольского района, который граничит на севере с г. Киевом и Броварским районом, на юге (по акватории Каневского..
21.07.2017

Аренда помещений
Сдаеться помещение VIP уровня, по адресу Угол Городецкого и Институтской ( Ольгинская 6)
Площадь 204м2
Витражные окна, высота потолка 3,5м
Далее

> Недвижимость в Киеве > Недвижимость в силе

 

Новости
Недвижимость в силе
Индикаторы продаж
Продажа квартир
Аренда квартир
Загородная недвижимость
 

Недвижимость в силе

Краткосрочная аренда квартир
Коммерческая недвижимость
Недорогая недвижимость
Новостройки Киева
Покупка и продажа земельных участков





Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость Украины, до сих пор, пребывала в положении бедного родственника на фоне других, более самодостаточных, членов дружной “новостроечной” семьи. Еще года 3-4 назад украинский рынок недвижимости испытывал лишь легкий дефицит в новых торговых и складских площадях, но сейчас ситуация усугубилась гигантским спросом, во много раз превышающим рыночные предложения. Ранее считалось, что жилая недвижимость приносит гораздо более ощутимый и быстрый доход. Связано это с минимальными сроками ее окупаемости, а также с нормальной рентабельностью. Время не стоит на месте, а резкий нынешний скачок капиталовложений в строительство коммерческой недвижимости повернул ситуацию вспять! Новые торговые площади растут как грибы после дождя, но, тем не менее, количество желающих их приобрести неиссякает.

Ближе к 2006-2007 годам темпы развития украинского рынка строящейся коммерческой недвижимости опередили те же показатели рынка строительства жилья. Украина становится, в этом плане, более привлекательна для своих и иностранных инвесторов. Что же лежит в основе столь контрастных перемен? Объективных причин этому много и не последнюю роль, в этом деле, играет количественное изменение, в большую сторону, субъектов малого и большого бизнеса, а также “конвейерное” прибывание на украинский рынок сбыта крупных брендовых иностранных компаний. Последние выдвигают еще более завышенные требования, чем украинские предприниматели, к торговым площадям и офисным помещениям, что естественно ведет к очень высокому спросу на качественные постройки коммерческой недвижимости. Как только выросла рентабельность коммерческого строительства, следом возросла и сумма его инвестиционного финансирования.

Дополнительной причиной спроса на строительство коммерческой недвижимости явился также легкий застой на рынке жилья, начавшийся во второй половине 2007 года. Цены на жилую недвижимость, хоть и незначительно, но снижаются.

Особенный расцвет коммерческого строительства сейчас в регионах. По многим показателям, в этом направлении, они опережают даже столицу, которая никогда не испытывала недостатка в желающих построить или приобрести торговое помещение. Киевские девелоперы не успевают, почему-то, реагировать на столь ажиотажный спрос на коммерческую недвижимость, которая дает сейчас от 200 до 300% прибыли от затраченных средств (умопомрачительная статистика!). Не исключено, что причина кроется в изолированности рынка столичного строительства от крупных иностранных инвесторов и застройщиков, а также в сложной механике покупки земли и оформлении разрешения на строительство недвижимости. Регионы, в этом отношении, менее бюрократичны.

Совсем не удивительно, что тотальный дефицит коммерческих площадей привел к естественному скачку цен на аренду подобных помещений. Сейчас несколько годовых арендных оплат, за высококлассное торговое помещение, суммарно может равняться стоимости небольшого объекта коммерческой недвижимости.

Чтобы решить вопрос о снижении арендной ставки и насыщении украинского рынка новостройками коммерческой недвижимости, следует дать “красный свет” всем желающим крупным иностранным застройщикам, права которых, увы, пока никто не собирается закреплять на законодательном уровне. Ситуация не меняется, арендные ставки продолжают расти, следовательно есть люди, которым это выгодно.

Будем надеяться, что очень скоро коммерческий сектор рынка недвижимости Украины пополнится новыми объектами, пусть не в Киеве, а в региональных городах, но удовлетворить спрос на торговые и офисные помещения, существующий уже на сегодняшний день, будет очень сложно, и по вложенным средствам и по времени, даже если прямо с завтрашнего дня произойдет еще более бурный рывок коммерческого строительства!









 

Новости

Что поможет задышать украинскому рынку недвижимости?
Оптимистические лозунги украинского руководства по поводу господдержки строительной отрасли постепенно теряют свое..
21.07.2017
Строители до сих пор ждут денег
Миллиарды гривен, которые правительство уже несколько месяцев обещает выделить на завершение замороженных строек,..
21.07.2017
Минрегионстрой ждет оживления рынка жилья в июле
К июлю месяцу этого года рынок жилья начнет двигаться. Будет гораздо больше предложений по нормальной цене. Ведь спрос..
21.07.2017


Добавить комментарий!